Come suddividere un lotto residenziale

 Suddividere e vendere parte della vostra terra è un modo per aumentare la vostra ricchezza. Ordinanze di zoning locali regolati da autorità comunali e regionali determineranno se è possibile dividere il diagramma. ordinanze di zoning includono lotto minimo consentito, e suddivisioni sono spesso restrizioni atto più restrittive che impediscono lo sviluppo. Se si possiede un sacco di 2 ettari e il lotto minimo è 1 acro, si potrebbe essere in grado di dividere il lotto in due. Se l'inchiesta dimostra che il tuo destino è in realtà 1,98 ettari, probabilmente non sarà in grado di suddividere esso.

 Istruzioni

  •  1

 Contattate il vostro città o contea pianificazione locale e dipartimento di zonizzazione per scoprire leggi e il processo di applicazione in materia di sviluppo locale. Se fai parte di una associazione di proprietari di case, per parlare con i leader dell'associazione circa le restrizioni atto che impediscono di suddividere il vostro paese. Se si determina che è possibile suddividere, chiedere a un piatto mappa esistente di vostra proprietà che mostra la posizione di qualsiasi servitù, che è una parte di un pozzo riservato per un altro uso. Se si dispone di linee di alimentazione che attraversa la vostra proprietà, è probabilmente una servitù appartenente alla vostra azienda elettrica locale.

 2

 Assumere un geometra di condurre un sondaggio della vostra proprietà e aiutare con la pianificazione e l'applicazione suddivisione. Il costo di un sondaggio varierà a seconda della dimensione del lotto.

 3

 Visitate la proprietà con il geometra e discutere le opzioni con loro per determinare il modo più pratico ed efficace per dividere il paese. Ogni nuovo lotto deve essere la superficie minima consentita o più, e deve comunicare su una strada di accesso, o è necessario creare una servitù per consentire l'accesso e la proprietà. Assicurati di pianificare per il potere e fogna accesso per ogni nuovo lotto. Il geometra agirà e segnare servitù esistenti e angoli, così come le nuove linee di proprietà proposte, con pali e bandiere. Sarà quindi disegnare le mappe del sondaggio, che mostra il lotto esistente e confini delle suddivisioni proposti. Potrai inviare le carte all'autorità consentendo l'applicazione per suddividere.

 4

 Chiedi un ingegnere sistema settico e un trapano bene a visitare la proprietà con voi e consigliarvi sul retro dei sistemi e pozzi settici, se necessario. Di solito c'è una distanza prescritta per sistemi settici dai pozzi, e questo include pozzi e sistemi settici sulle proprietà adiacenti. Ogni sistema settico deve anche avere spazio sufficiente per una fossa settica, un campo settico e un segnaposto per un trattamento alternativo del campo esistente dovrebbe fallire.

 5

 Invia applicazione suddivisione alla vostra autorità zonizzazione locale con le carte delle indagini e le eventuali spese necessarie. Essere consapevoli del fatto che una volta che la vostra proprietà è stata suddivisa, i lotti saranno tassati separatamente, che può aumentare la bolletta tassa di proprietà.

 6

 Creare e implementare un piano di marketing, se si prevede di vendere nuovi o lotti. Scopri il prezzo di altri contratti simili di vendita nella vostra zona per determinare il valore e sia l'elenco batch con un'agenzia immobiliare locale o pubblicizzare se stessi nel giornale o in linea.

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