Come presentare una partizione di Vendita

 Ci sono alcune ragioni per cui potrebbe essere necessario chiedere al giudice di ordinare partizione e la vendita di una parte di un edificio in cui si ha un interesse. Un rapporto romantico con il vostro co-proprietario potuto andare a sud, o ereditato la proprietà con qualcun altro e youâ € ™ d avere soldi piuttosto che beni immobili. La legge è dalla vostra parte. La corte Wona forza € ™ t di conservare la proprietà di un bene non si desidera più.

 Spartiti per Vendita vs condivisione in natura

 Il tribunale dovrebbe lasciare fuori dalla comproprietà di un bene perché si ha un diritto legale di interrompere tale rapporto, se si sceglie. Il giudice regola t Cana € ™ contro la vostra petizione, e la vostra co-proprietario non ha alcuna difesa legale per impedire la partizione si verifichi. Ma il giudice non poteva richiedere che l'immobile da vendere, che è partizione è in vendita. I tribunali sono generalmente più propensi a ordinare le pareti divisorie tipo - se si dispone di due ettari, il giudice può dare un acro e dare l'altra al ac co-proprietario se le due trame erano di pari valore dopo la divisione . Ma se una superficie vitata risultante varrebbe più rispetto agli altri, una partizione vendita sarebbe l'unica soluzione ragionevole - ITA € ™ la sua soluzione di ultima istanza. La corte ha anche ordini di solito una vendita partizione se la proprietà è una casa o una struttura. Non potete € ™ t visto un edificio a metà o di erigere un muro di separazione in mezzo per fare due unità uguali.

 Deposito punteggio

 Il modo più semplice per condominio è di negoziare un accordo con il co-proprietario. Si può essere in grado di acquistare il vostro interesse, o, in alternativa, potrebbe accettare di vendere la sua quota. Si può chiedere a un avvocato di redigere un nuovo atto o fai da te, e quindi ricordare la vicenda in un accordo scritto. Una partizione tramite il processo di vendita è necessario solo quando co-proprietario scava nei suoi tacchi. Anche se i dettagli esatti del processo possono variare a seconda dello stato, in genere vi sono la presentazione di una mozione con la corte della contea dove si trova l'immobile e servire tutte le parti interessate una copia. Questo include tutti i comproprietari. Se si dispone di un mutuo sulla proprietà, potrebbe essere necessario servire il creditore con una copia della petizione e qualsiasi altra persona che ha un diritto di pegno sulla proprietà.

 Altri passi e requisiti

 Se chiedete la corte per un ordine di partizionare la proprietà, il processo può essere costoso. Il giudice vorrà stabilire il valore di mercato, che potrebbe comportare l'assunzione di un geometra, un perito per stabilire i parametri esatti della proprietà, o anche un professionista imparziale, chiamato un ricevitore o commissario per gestire equamente i dettagli della valutazione e della vendita. Il ricevitore o il Commissario potrebbe anche essere invitati a informare il tribunale se la proprietà può eventualmente essere partizionato in natura. Tu e il tuo co-proprietario sarebbe sia responsabile di tali costi in proporzione alla percentuale di possesso ognuno di voi ha, anche se uno di voi si oppongono alla partizione.

 Il Risultato

 Se si decide di vendere la proprietà, perché si vuole ottenere i vostri soldi fuori - come perché avete ereditato e hai bisogno di soldi, non una seconda casa - parlare con un avvocato locale prima di avviare una causa legale la partizione. Assicurarsi di aver compreso tutte le potenziali insidie ​​nella vostra giurisdizione. Se il giudice ordina la vendita della proprietà, non è possibile ottenere il miglior prezzo. In alcuni Stati, il giudice può ordinare il ricevitore per gestire la vendita da parte di un'agenzia immobiliare, ma in altri, la sceriffo della contea vende la proprietà, letteralmente l'asta dai gradini del palazzo. In Illinois, un'asta di solito inizia appena due terzi del suo valore di mercato. Dopo la vendita, la corte dividere il ricavato tra voi e il vostro co-proprietario, prendendo in considerazione tutti i contributi finanziari alla proprietà per ciascuno di voi.

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