Che cosa è un titolo di ricerca?

 Titolo della ricerca è uno degli elementi chiave nelle transazioni immobiliari. Esso assicura che il titolo di una proprietà è commerciabile o adatto per la vendita. Esami titolo per vedere se ci sono tutte le spese su una proprietà. Un fardello è qualcosa che la vendita della proprietà, può interferire, come ad esempio gravami fiscali non pagate o eventuali restrizioni sulla proprietà. Esaminando la storia della proprietà anche rivisto, tra cui tutti i trust, si e azioni in relazione alla residenza in passato. Questa è chiamata la revisione della catena di titolo, e ispezione o la proprietà del bene può legalmente essere collegato ad un altro che l'acquirente e il venditore corrente.

 Esame titolo ha luogo quando una proprietà è sotto contratto. Quando contratto, l'acquirente e il venditore subiscono un ciclo di negoziati e delle ispezioni, che potrebbe durare fino alla data di chiusura. Trovato qualcosa che non va, mentre la proprietà è sotto contratto dà al compratore la possibilità di tornare dalla vendita o negoziare con il venditore per correggere la situazione. Esaminando il titolo è forse la parte più importante di questo processo. Senza questo passo, l'acquirente può finire per l'acquisto di una proprietà che appartiene legalmente a qualcun altro, o forse quei debiti non pagati che potrebbe in ultima analisi portare a qualcun altro sostiene di avere la proprietà legale della proprietà.

 Esame titolo è di solito eseguita da una società titolo o un avvocato qualificato. Una di queste fonti sarà di solito richiedono un tasse di esame titolo. Se un prestito è preso sulla proprietà da parte del potenziale acquirente, il creditore può coprire il costo di una tassa di esame titolo, perché è anche nell'interesse del prestatore per assicurarsi che il titolo è negoziabile. In alcuni casi, tuttavia, l'acquirente o il venditore possono comprendere i costi di un'inchiesta, a seconda di ciò che viene negoziato nel contratto.

 La maggior parte della storia tassa di proprietà e la proprietà ha esaminato nel corso di una ricerca di titolo sono record di pubblico e può essere verificata da parte dell'acquirente, senza l'aiuto di un terzo. Per motivi legali, tuttavia, un terzo è quasi sempre necessario e altamente raccomandato. Senza un professionista di ricerca, l'acquirente o il venditore non sarà in grado di stipulare un'assicurazione proprietà sul bene. Assicurazione titolo è molto comune negli Stati Uniti, e ha costantemente guadagnato popolarità nel resto del mondo. Diritto delle assicurazioni Titolo riconosce che un terzo professionista ha indagato il titolo di una casa e determinato il negoziabile. Se in futuro il titolo risulta essere difettosa, l'acquirente o il venditore che ha comprato l'assicurazione saranno normalmente protetti da e compensati alcuni o tutti i danni derivanti.

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