Affitto Leggi sul controllo delle Filippine

 Legge n 9653 Repubblica delle Filippine, noto anche come Control Act del 2009 gli affitti, approvato dal presidente Gloria Macapagal Arroyo, 14 luglio 2009, ha imposto una moratoria di un anno sul aumenti di affitto per colpiti proprietà e anche limitato l'importo di cui l'affitto può essere aumentato ad almeno la fine del 2013.

 Scopo della normativa

 Un consolidamento del Senate Bill n ° 3163 e Bill n ° 6098, che sono stati adottati dalla Camera dei Rappresentanti e del Senato il 26 maggio e 27 Maggio 2009, la legge sul controllo del contratto di locazione 2009 è stato progettato per incoraggiare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili per le persone a basso reddito, proteggendoli dalle aumenti di affitto sleali. Essa vieta il proprietario di un edificio residenziale, ha coperto aumentare l'affitto per un anno dal momento in cui è entrato in vigore, che era di 15 giorni dopo la pubblicazione completa in almeno due maggiori quotidiani. Multe di 25.000 a 50.000 pesos e reclusione di un mese e un giorno a sei mesi possono essere imposte su una persona che viola le disposizioni di legge.

 Proprietà colpite

 Il controllo della Rent Act 2009 copre una casa con un tasso di noleggio mensile di 10.000 pesos nella regione della capitale nazionale in giro per la capitale Manila e in altre città altamente urbanizzate. In altre zone, si estende su immobili in affitto con canoni di locazione tra uno e 5.000 pesos al mese. Una proprietà cesserà di essere coperti dalla legge, se un inquilino firma un contratto di locazione a proprio con il proprietario.

 Affitto aumentare i limiti

 Dopo la moratoria di un anno su aumenti di affitto fino al 31 dicembre 2013, il limite di legge sul controllo 2009 affitta l'aumento del canone su un edificio residenziale, copre non più del sette per cento anno, mentre è occupata dallo stesso conduttore. Esso consente proprietari di fissare un nuovo canone di locazione per un nuovo inquilino intial dopo diventa vacante, ma pensioni, dormitori e altri locali affittati a studenti non possono avere i loro affitti sono aumentati più di una volta all'anno. Dopo il 31 dicembre 2013, la legge concede al Consiglio di Housing and Urban Development Authority di Coordinamento di continuare a regolare l'affitto, per determinare il periodo di affitto controlli e estendere il controllo affitto, e per impostare il limite annuale di aumento del canone in base al censimento del Ufficio nazionale di statistica mercato degli affitti, canone di locazione correnti, inflazione mensile per il noleggio di rispetto all'anno precedente e il noleggio dei prezzi. Si stabilisce inoltre che la revisione inplementation HUDCCC e la liquidazione del diritto studio in affitto, ogni tre anni per dare il Congresso una raccomandazione se il regolamento o la deregolamentazione è ancora giustificata. Si dà anche HUDCC un mandato per creare e implementare un programma di transizione di due anni per essere impostato se si consiglia la deregolamentazione e approvato.

 Diritti e doveri

 Il controllo della Rent Act 2009 prevede che gli inquilini pagano affittare durante i primi cinque giorni del mese, a meno che il contratto non disponga diversamente. Limita i proprietari per esigere affitto non superiore a un mese di anticipo e vieta i depositi superiori a due mesi di affitto, che devono essere conservati in una banca sotto il nome del proprietario e degli interessi capitalizzati fornito al locatario quando finisce il contratto di locazione. La legge permette anche ai proprietari di utilizzare un deposito per pagare le bollette non pagate o danni causati alla proprietà da parte del locatario e ripristina il saldo per l'inquilino. Gli inquilini è vietato subaffittare parte di una proprietà in affitto, o pensionanti accettare, senza il consenso scritto del proprietario.

 Espulsione

 Ejectment Legale o sfratto, è autorizzato sotto la Control Act del 2009, gli affitti nelle seguenti circostanze: Se subaffitto avviene senza il consenso del proprietario; se l'inquilino non paga l'affitto per un totale di tre mesi; se il proprietario vuole riprendere la proprietà per uso personale o l'utilizzo da parte della sua famiglia, di fornire qualsiasi contratto di locazione sia scaduto; se il proprietario vuole fare le riparazioni alla proprietà, perché è oggetto di un ordine di condanna; o se un contratto di locazione è scaduto. Un inquilino non può essere sfrattati solo perché la proprietà è stata venduta o motgaged.

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